Hoe werken wij?

Bij het bouwen van een nieuwe woning komt veel kijken. We kunnen u gedurende het gehele bouwproces begeleiden en ontzorgen. Wat u precies van ons kan verwachten, leggen we door middel van een stappenplan aan u uit.

Stap 1: Ontwerp en prijsvorming

Na het eerste vrijblijvende kennismakingsgesprek volgt een tweede afspraak. Tijdens dit gesprek vertelt u ons meer over uw kavel en uw woonwensen. Wij maken vervolgens een schetsontwerp. In deze schetsen wordt bepaald wat de vorm, de grootte, de architectuur en de gebruikte materialen zullen zijn. Na uw goedkeuring sturen we de schetsen door naar de fabriek voor een eerste prijsopgave. Deze prijs bestaat uit drie delen:

1. De kosten voor het maken van de geprefabriceerde woning inclusief de afwerking aan de buitenzijde.
2. De prijs voor de installatie onderdelen zoals bijvoorbeeld de verwarming, ventilatie, riolering etc.
3. De kosten voor de afbouw van o.a. de  wanden, vloeren en het plafond.

Stap 2: De vergunningsaanvraag

Zodra helemaal duidelijk is wat u wilt, is het tijd om de vergunningsaanvraag in gang te zetten. De tekeningen worden ondertussen ook technisch verder uitgewerkt. Ook wordt door een externe partij een constructierapport gemaakt en zullen bouwfysische- en stikstofberekeningen gemaakt worden. Soms stelt de gemeente aanvullende eisen zoals een geluidsrapport of een grondonderzoek. Wij voegen alle rapporten samen tot een plan en vullen alle formulieren voor de bouwaanvraag in. 

De gemeente zal beoordelen of alle onderdelen voor de aanvraag aanwezig zijn of dat er extra informatie nodig is. De gemeente doet normaal gesproken acht weken over de beoordeling van de aanvraag en kan dit met zes weken verlengen. Als onderdeel van de vergunningsaanvraag wordt het plan door ons voorgelegd aan de CRK. Dit is de Commissie Ruimtelijke Kwaliteit. Hier wordt het uiterlijk van het bouwplan beoordeeld. Het traject eindigt met het verlenen van de bouwvergunning.

Na het verlenen van de vergunning wordt de prijsvorming definitief gemaakt. De fabriek kijkt hierbij naar wijzigingen ten opzichte van het schetsontwerp. Na vaststelling van de prijs, het verlenen van de vergunning en het rond maken van de financiering wordt de opdracht getekend. Als de opdracht is getekend begint de bouw.

Terwijl in de fabriek de elementen worden geprefabriceerd, wordt op de bouwplaats begonnen met het grondwerk. Dit houdt in dat de palen worden geheid en de fundering en de geïsoleerde begane grondvloer worden gestort. In de vloer worden alle riolering en andere leidingen al meegenomen.

Zodra de vloer er ligt, is het tijd voor de montage van de in de fabriek gemaakte elementen.  Wanneer de geprefabriceerde onderdelen op de bouwlocatie zijn afgeleverd, staat er binnen een paar dagen dagen een wind- en waterdicht huis. Hierna start de buitenafwerking waarbij de dakafwerking en de gevelafwerking wordt aangebracht. 

Tegelijkertijd met buiten start een andere ploeg binnen met de installaties. Als de installaties zijn geplaatst, wordt de afwerkvloer gestort en de plafonds gesloten en begint het afwerken. 

Als alle werkzaamheden zijn afgerond, vindt er een oplevering plaats. We lopen door het huis en noteren kleine puntjes die nog moeten worden opgelost. Dit leggen we vast in een proces-verbaal van oplevering. In principe wordt na de oplevering de sleutels overgedragen. U kunt nu uw eigen zaken gaan regelen, zoals het plaatsen van de vloer, keuken, gordijnen en beginnen met het inrichten van de woning.